Поиск по сайту

Путь до страницы:

Главная Недвижимость Как определить рыночную стоимость квартиры
Как определить рыночную стоимость квартиры
28.04.2018 00:19

квартирыНаверное, немало найдется таких владельцев квартир, которые бы, выставляя свой объект на продажу, точно знали его реальную стоимость. Исключение лишь составляют те, кто по долгу своей службы ежедневно встречается с такими категориями – эксперты-специалисты по оценочной деятельности, риэлторы, нотариусы.

Обывателям приходится надеяться на добросовестность риэлторов, которые их консультируют, а также отталкиваться в своих решениях от информации о стоимости подобного жилья. Именно поэтому часто встречается ситуация, что лишь 20% квартир на вторичном рынке жилья продаются по реальным ценам, у 78% — стоимость пусть и незначительно, но завышена. Оставшиеся же 2% продают свое жилье по цене, ниже рыночной, причем на их решение, в большей мене, влияет авторитет недобросовестного риэлтора. Многие инвестируют в новостройки, чтобы со временем их выгодно продать. Хочется сказать, что выгодным вложением будут новостройки Киева tradicia.kiev.ua/ru/conditions/actions/ в ЖК Традиция. Как же определить реальную стоимость квартиры обывателю, чтобы и не продешевить, но и не ждать покупателя около года?

Во-первых, штудировать объявления о продаже квартиры, подобной вашей, нужно в самую последнюю очередь. Для начала поищите при помощи Всемирной Паутины информацию о стоимости 1 квадратного метра квартиры в среднем по вашему региону. В небольшом областном центре это приблизительно $1000. Умножьте эту сумму на количество метров общей площади вашего жилья и получите цифру, от которой вы в последующем и будете отталкиваться.

Во-вторых, начинайте прибавлять. Например, если ваша квартира находится в центре города, прибавьте к этой сумме половину стоимости 1 кв.м. В данном случае – это $500. Прибавляйте эту сумму за каждое существенное положительное качество жилья – средний этаж, кирпичный дом современной постройки, присутствие консьержа в подъезде, евроремонт. Только не стоит увлекаться и прибавлять по $500 за каждую мелочь – металлопластиковые окна, китайскую бронированную дверь, отремонтированный подъезд, — объедините все это в 1 категорию. Соответственно, если квартира находится на окраине города в неприглядном виде, добавлять такие категории не нужно. В конце подсчетов подытожьте всю сумму.

В-третьих, приступайте к вычитанию. Отнимайте от полученной цифры недостатки вашего жилья, также по $500. Это может быть отсутствие балкона, расположение на крайних этажах или угловое расположение, плохое состояние жилья. После вычитания также подытожьте подсчеты. Полученная цифра и будет фактической стоимостью вашего жилья.

В-четвертых, добавьте к полученной сумме организационные траты — $1000 необходима на оформление сделки у нотариуса, $600-1000 заберет посредник. Еще $1500-2000 прибавьте для ведения торгов. Вот эта цифра и будет рыночной стоимостью вашей квартиры.

В-пятых, пришел черед сравнить цены в объявлениях о продаже квартир, подобных вашей. Не удивляйтесь, если их стоимость будет отличаться на $1000-3000. Скорее всего, она необоснованно завышена или занижена.

Такими нехитрыми подсчетами можно запросто высчитать адекватную продажную цену своего объекта. Можете смело определить цифры в вашем объявлении и приготовиться ждать потенциальных покупателей.

 
Byjoomla Synegy Font changer Byjoomla Synegy Font changer Byjoomla Synegy Font changer

Курсы валют и драгметаллов

Курс валют НБУ на 21.05.2018
цена в гривнах за 100 единиц
RUB 42.00 0.00
EUR 3080.00 -11.00
USD 2614.00 -4.00

Последнее на сайте

Атака мошенников на интернет-бизнес

Атака мошенников на интернет-бизнес

В европейских странах урон от интернет-преступности по карточкам превзошел миллиард...

Как открыть магазин брендовой одежды

Как открыть магазин брендовой одежды

Одежда всегда являлась продуктом массового потребления, а вещи модных марок...

Как определить рыночную стоимость квартиры

Как определить рыночную стоимость квартиры

Наверное, немало найдется таких владельцев квартир, которые бы, выставляя свой...

Где купить недвижимость

Где купить недвижимость

Для того чтобы приобрести жилье за границей в качестве инвестиционного...